鹿児島の注文住宅の相場は？坪単価でわかる建築費用の目安や注意点

坪単価の基本的な計算方法と意味

坪単価は、建物本体工事価格を延床面積（単位は坪）で割った値です。

例えば、建物本体工事価格が3,000万円で、延床面積が30坪の場合、坪単価は100万円となります。

坪単価はあくまで「建物本体工事価格」を基準に計算される点に注意が必要です。

付帯工事費用、諸費用、オプション費用などは含まれていません。

鹿児島の坪単価相場と住宅格差

鹿児島の坪単価相場は、住宅会社によって大きく差があります。

一般的に、年間数十棟建てる会社さんは、商品が規格化されているため安い傾向があります。年間1～2棟の工務店でも、あまり材料や構造にこだわりがない会社さんも安い傾向があります。どちらも、坪70万（税込）ぐらいでしょう。

それに対して、大手住宅メーカーの中でも高いと言われる会社さんや、材料などにこだわりがある工務店さんは、坪130万（税込）ぐらいはしてくるでしょう。

このように、坪70万～130万ぐらいの差があります。実際に建てようと考えている建築会社に問い合わせて、最新の情報を得ることも重要です。

坪単価に含まれる費用と含まれない費用

坪単価に含まれるのは、あくまで「建物本体工事価格」です。

具体的には、以下の費用が含まれます。

• 基礎工事費用
• 構造躯体工事費用
• 屋根工事費用
• 外壁工事費用
• 給排水工事費用
• 電気工事費用
• 内装工事費用
• 設備工事費用（キッチン、バス、トイレなど）

一方、以下の費用は坪単価には含まれません。

• 付帯工事費用（外構工事、浄化槽工事、太陽光発電工事など）
• 諸費用（設計料、登記費用、ローン手数料、保険料など）
• オプション費用（追加設備やグレードアップなど）
• 地盤改良工事費用（必要な場合）

坪単価だけで費用を比較するのではなく、お見積書の内訳をしっかりと確認することが重要です。

坪単価だけで判断することの危険性

坪単価はあくまで目安であり、坪単価が安いからといって必ずしもお得とは限りません。

坪単価だけで判断すると、以下のようなリスクがあります。

品質の低下

安価な材料を使用している場合や、手抜き工事が行われている可能性があります。

含まれていない費用の見落とし

付帯工事費用や諸費用などが含まれていないため、追加費用が発生して、最終的な費用が大きく異なる場合があります。

希望の仕様が実現できない

坪単価を抑えるために、希望する設備や仕様を諦めなければならない場合があります。

坪単価だけでなく、お見積書の内容、施工会社の実績、担当者の対応などを総合的に判断することが大切です。

Point1．建物の規模

建物の規模、すなわち延床面積は、建築費用に大きな影響を与えます。

また、間取りも費用に影響します。

延床面積

建物の各階の床面積を合計した面積。

広ければ広いほど、必要な材料や工事の手間が増えるため、費用は高くなります。

間取り

部屋数、部屋の配置、水回りの配置などによっても必要な面積が変わります。

複雑な間取りは、壁や建具の量が増え、費用が高くなる傾向があります。

Point2．使用する資材のグレード

使用する資材の種類と内外装の仕上げによって、建築費用は大きく異なります。

構造材

木造、鉄骨造、RC造など、構造によって費用が大きく異なります。

内外装材

外壁材（サイディング、タイルなど）、屋根材、内装材（フローリング、壁紙など）、設備機器（キッチン、バス、トイレなど）のグレードによって費用が変動します。

断熱性能

断熱材の種類や厚みによって費用が変動します。

高断熱仕様は初期費用は高くなりますが、光熱費の削減につながる可能性があります。

Point3．工事にかかる手間

工事にかかる手間、すなわち労務費も建築費用に影響します。

複雑なデザインや特殊な工法を採用する場合、職人の手間が増えるため、費用は高くなります。

デザインの複雑さ

シンプルな形状の建物に比べて、複雑な形状の建物は手間がかかります。

工法の特殊性

特殊な工法を採用する場合、熟練した職人の手配が必要となり、費用が高くなることがあります。

工期

工期が長くなるほど、労務費も増加します。

天候不順などによる工期の遅延も考慮する必要があります。

Point4．基礎工事

基礎工事は、建物を支える重要な部分であり、地盤の状況によって費用が大きく変動します。

地盤調査

地盤の強度を調査する費用。地

盤が弱い場合は地盤改良工事が必要となり、費用が高くなります。

基礎の種類

ベタ基礎、布基礎など、基礎の種類によって費用が異なります。

また、間取りが複雑になると、鉄筋量が増えて費用が高くなります。

Point5．付帯工事

工事項目	概要
屋外給排水工事	水道、下水道などの配管工事費用
電気配線工事	電気配線、照明器具などの工事費用
ガス工事	ガス配管工事費用
外構工事	門扉、塀、庭などの工事費用
造成工事	土地の造成が必要な場合にかかる費用

Point6．諸費用

諸費用は、建築工事以外にかかる費用です。

費用項目	概要
設計料	設計事務所や建築会社に支払う設計費用
建築確認申請費用	建築確認申請にかかる費用
各種許認可申請費用	その他必要な許認可申請にかかる費用
登記費用	不動産登記にかかる費用
ローン手数料	住宅ローンを利用する場合にかかる手数料
保険料	火災保険、地震保険などの保険料
印紙税	契約書に貼付する印紙税

Point7．工事期間中に必要な現場管理費用

現場管理費

現場の管理運営にかかる費用（現場監督の人件費、印刷費、通信費、清掃費用、安全管理費用など）。

仮設費用

工事期間中に必要な仮設の足場、仮囲い、工事用電力・仮設水道などの設置費用。

シンプルな間取りとデザインにする

シンプルな間取りとデザインにすることで、建築費用を抑えることができます。複雑な形状の建物や凝ったデザインは材料費や人件費がかさむため、なるべくシンプルな設計を心がけましょう。

必要な設備を取捨選択する

住宅設備は、グレードや機能によって価格が大きく異なります。本当に必要な設備を取捨選択し、優先順位をつけることで、費用を抑えることができます。高価なシステムキッチンではなく機能的でシンプルなキッチンを選ぶ、ビルトイン食洗機ではなく据え置き型を選ぶ、浴室乾燥機をなくすなど工夫しましょう。

標準仕様を活用する

ハウスメーカーや工務店が提供する標準仕様を活用することで、コストを抑えることができます。標準仕様は、大量生産によってコストダウンが図られているため、オプションで追加するよりも費用を抑えられます。ただし、標準仕様の内容が自分の希望に合っているか確認することが重要です。

契約内容をしっかり確認する

契約前に、契約内容や見積もりの詳細をしっかり確認することが重要です。不明な点や疑問点があれば担当者に確認し、納得したうえで契約するようにしましょう。

お見積もりを依頼する前の準備

希望条件の整理

間取り、広さ、デザイン、設備など、具体的な要望をリストアップします。

予算の設定

自己資金にいくら充てられるのか、また月々住宅ローンをいくら返せるのか考慮し、無理のない予算を設定します。

情報収集

インターネット、住宅雑誌、展示場などで情報収集を行い、気になる業者をいくつかピックアップします。実際に新築を建てた方は、3社ぐらいに絞っているようです。

お見積書のチェックポイント

お見積書を受け取ったら、以下の点をしっかりと確認しましょう。

内訳の確認

どのような項目にいくらかかっているのか、詳細な内訳を確認します。

不明な点があれば、見積りを頂いた会社さんに質問して明確にしましょう。

数量と単位の確認

材料の数量や単位が正しく記載されているかを確認します。

使用材料の確認

使用される材料のメーカー名や商品名などが記載されているかを確認します。

別途工事の確認

お見積書に含まれていない別途工事がないかを確認します。

お見積もりの有効期限の確認

お見積もりの有効期限を確認します。

業者ごとの特徴と得意分野の比較

各施工会社さんには、それぞれ特徴や得意分野があります。デザイン、工法、アフターサービスなど、比較検討するポイントは多岐に渡ります。

デザイン

設計される会社さんの施工事例を見て、自分たちの好みに合うデザインかどうかを確認します。

工法

木造、鉄骨造、RC造など、各会社さんの得意な工法を確認します。

アフターサービス

保証期間や定期点検の内容など、アフターサービスの内容を確認します。

得意分野

高気密高断熱住宅、自然素材住宅など、各業者の得意分野を確認します。