注文住宅を建てる前に必見！鹿児島の家づくりの流れを分かりやすく解説

土地探し（期間：地域による）

土地探しをする地域により、販売土地が多ければすぐ見つかるケースがありますが、なかなか土地が見つからず1年以上探すケースもあります。良い土地は多くの方が探して早めに売れてしまいますので、まずは優先順位を決めて、良い土地が見つかったら早めに購入の判断ができる準備が必要です。

設計段階（2～3ヶ月）

お客様の要望をヒアリングし、プランを作成、修正を繰り返しながら最終的な設計図を完成させます。綿密な打ち合わせが、理想の住宅を実現するための重要なポイントとなります。鹿児島の気候風土に適した設計にするための検討もこの段階で行います。

確認申請・許認可取得（1～2ヶ月）

建築基準法に基づき、建築確認申請など必要な手続きを行います。行政機関の審査期間も考慮する必要があります。長期優良住宅を取得などすれば、2ヶ月かかるケースがあります。

施工段階（4～6ヶ月）

基礎工事から始まり、上棟、内装工事、外構工事まで、様々な工程を経て住宅が完成します。天候や資材の納入状況によって工期が変動する可能性があります。梅雨や鹿児島特有の台風シーズンなども考慮が必要です。

高性能住宅の場合、断熱材や窓サッシなどの選定、施工に高い精度が求められるため、一般的な住宅よりも工期が長くなる傾向があります。事前にしっかりと業者と打ち合わせを行い、工期に関する認識を共有することが大切です。

土地探し

土地探しは、家づくりの第一歩であり、最も重要な要素の一つです。理想の住まいを実現するためには、優先順位を決めて、最適な土地を見つけ出すことが大切です。土地選びのポイントを紹介します。

立地条件

立地条件は、住まいの快適性を大きく左右します。駅からの距離やバス停の有無など、通勤・通学の便だけでなく、学校やスーパーなどの生活施設が充実しているか、治安が良いかなども重要です。さらに、将来的な地域の開発計画なども視野に入れ、長期的な視点で検討しましょう。

土地の形状と広さ

土地の形状と広さは、建物の設計に大きく影響します。正方形や長方形など、形状によって建てられる家の形や大きさに制限がかかる場合があります。また、家族構成やライフスタイルに合わせて、庭や駐車場のスペースも考慮し、適切な広さの土地を選ぶことが大切です。

法規制

土地の購入には、様々な法規制が関わってきます。建物の高さや建ぺい率容積率を定める建築基準法、土地の用途を定める都市計画法など、様々な法律が適用されます。また、私道負担や境界線に関する問題など、土地ごとに異なる条件も考慮する必要があります。そこはプロの設計士が調査しますので、家を建てる上で問題になりそうなことを把握しておきましょう。

地盤

事前に、地盤改良が必要になりそうか、おおよそ判断することができます。設計士に相談して、ある程度地盤が弱そうな土地か確認しましょう。

そして、地盤調査を行い、地盤の強さを確認しましょう。地盤が弱い場合は、地盤改良工事が必要になる場合があります。

災害リスク

ハザードマップを確認して、浸水リスクはないか・土砂災害リスクはないか・液状化リスクはないかを、設計士に確認してもらいましょう。リスクがある場合は、できるだけその土地は避けましょう。リスクを回避するために、工事費が高くなる可能性があります。

設計事務所選び

設計事務所選びは、家づくりの成功を左右する重要な要素です。実績豊富な設計事務所を選ぶことはもちろんですが、それだけでは十分ではありません。自分の理想とする家を建てられるかどうか、しっかりと見極める必要があります。

実績

過去の施工事例やお客様の声を参考にしましょう。設計事務所の力量やセンスを確かめる上で、非常に参考になります。また、お客様の声は、設計事務所の対応力やアフターサービスの質を知る上でも重要な情報となります。

デザイン力

設計事務所を選ぶ上で欠かせない要素です。ポートフォリオやホームページで、過去の設計作品を確認し、自分の理想とするデザインに合致しているかを確認しましょう。また、設計事務所に直接会い、自分のイメージを具体的に伝え、どのような提案をしてくれるかを確認することも大切です。

対応力も重要なポイントです。疑問点や要望にきちんと答えてくれるか、相談しやすい雰囲気かどうかを確認しましょう。設計は、お客様とのコミュニケーションが非常に重要です。そのため、信頼できるパートナーとして、共に家づくりを進めていける設計事務所を選ぶことが大切です。

価格

価格だけで判断せず、デザイン力や対応力なども総合的に評価することが重要です。

設計事務所との打ち合わせ

設計事務所との打ち合わせは、あなたの理想の住まいを形にする上で非常に重要なプロセスです。

ヒアリング

まず、設計事務所にあなたのライフスタイルや、住まいに対する理想を詳しく伝えましょう。家族構成、趣味、将来のライフプランなど、具体的なイメージを共有することで、よりあなたに合ったプランを提案してもらえます。例えば、「子供部屋は将来2つに分けたい」「趣味の書斎が欲しい」といった具体的な要望を伝えることで、設計者はより具体的なプランを作成しやすくなります。

間取りの提案

設計事務所からは、あなたの要望を踏まえて、複数の間取りプランが提案されます。それぞれのプランのメリット・デメリットを比較検討し、あなたにとって最適な間取りを選びましょう。

外装・内装のデザイン

外壁材、内装材、設備機器など、様々な素材やデザインの中から、あなたの好みのものを選び、個性あふれる空間を作り上げていきます。照明計画や収納計画なども、この段階でしっかりと検討しましょう。

見積もりの作成と確認

設計が完了すると、詳細な見積もりが作成されます。

内訳の確認

見積もり書には、工事内容、使用する材料、工事期間などが詳細に記載されています。一つひとつ丁寧に確認し、不明な点は設計事務所に質問しましょう。

予算との比較

見積もり金額が、あなたの予算と合致しているかを確認します。もし予算オーバーの場合は、設計変更や、使用する材料の見直しなどを検討しましょう。

契約

契約書の内容

契約書は、あなたと設計事務所の間で結ばれる非常に重要な契約書です。契約書の内容をしっかりと確認し、不明な点は必ず質問しましょう。特に、以下の点に注意して確認しましょう。

• 請負金額：工事の総額が明記されているか。
• 工期：工事が完了する予定日。
• 支払い条件：いつ、いくら支払うのか。
• 保証内容：完成後の保証期間や範囲。
• 設計変更時の対応：設計変更があった場合の費用負担など。
• 特約事項：契約書には、標準的な契約条件に加えて、特別な条件（特約事項）が記載されている場合があります。住宅ローンの利用、設計変更、工事中のトラブルなど、様々なケースに対応するための特約事項が盛り込まれているので、しっかりと確認しましょう。
• 解約条件：契約を解除する場合の条件や、違約金についても確認しておきましょう。万が一、契約を解除することになった場合に、どのような手続きが必要になるのかを事前に知っておくとトラブル回避に繋がります。

契約締結

契約内容に納得がいったら、契約書に署名・捺印を行い、契約を締結します。契約締結後、いよいよ工事がスタートします。

工程表の作成と共有

施工会社と協力して、各工程の開始日と終了日を明確にした工程表を作成します。天候による遅延なども考慮し、余裕を持ったスケジュールを組むことが大切です。関係者全員で工程表を共有し、進捗状況を随時確認することで、スムーズな施工を実現できます。

資材の確保

使用する建材の種類や数量、納期などを事前に確認し、発注時期を調整することで、資材の不足による工期の遅れを防ぎます。特に、鹿児島は離島地域への輸送が必要な場合もあり、資材調達に時間を要することがあります。

天候への配慮

鹿児島は台風や梅雨など、天候の影響を受けやすい地域です。天候不良による工期への影響を最小限に抑えるため、雨天時の作業計画や工程の調整などを事前に検討しておく必要があります。

定期的な打ち合わせ

施工会社と定期的に打ち合わせを行い、進捗状況や問題点などを共有することで、工期遅延のリスクを早期に発見し、適切な対策を講じることが可能となります。

注文住宅（フルオーダー）

• 特徴：ゼロから自由に設計
• 設計期間：長め、じっくり打ち合わせ
• 自由度：◎非常に高い
• 契約：設計と工事を分けて契約する場合も

規格住宅（セミオーダー）

• 特徴：決まったプランから選ぶ
• 設計期間：短め、プランが決まっているため
• 自由度：△制限がある
• 契約：設計と工事をまとめて契約